México. El confort térmico dejó de ser un lujo en oficinas y espacios industriales para convertirse en un criterio decisivo dentro del mercado inmobiliario mexicano.
Actualmente, la temperatura interior, la calidad del aire y la eficiencia energética no solo inciden en la productividad, sino que también determinan la rentabilidad y el valor de los edificios.
En un contexto de temperaturas extremas más frecuentes y mayor presión regulatoria, la demanda por inmuebles con sistemas de climatización eficientes crece de forma acelerada. La Organización Internacional del Trabajo (OIT) advierte que el aumento del estrés térmico podría provocar la pérdida del 2.2 % de las horas de trabajo globales hacia 2030, equivalente a 2.4 billones de dólares. México es uno de los países con mayor riesgo frente a este escenario.
A nivel local, la Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía (Conuee) proyecta que, sin medidas inmediatas, las emisiones de edificios comerciales y residenciales podrían multiplicarse por 6.7 hacia 2050, representando más de 75 millones de toneladas de CO₂.
"Garantizar el confort térmico en edificios de forma eficiente y sin comprometer el consumo energético, se convierte en un factor determinante para incrementar el atractivo, la ocupación y el retorno de inversión en inmuebles comerciales", afirma Gerardo Sánchez, director de Servicios en Trane México.
La exigencia de los ocupantes ha transformado el diseño y la reconversión de espacios inmobiliarios. Factores como la temperatura interior, la humedad relativa o la ventilación son ahora variables críticas en la elección de una propiedad.
Entre las soluciones que se están incorporando desde etapas tempranas de planeación destacan:
- Sistemas HVAC inteligentes, que ajustan temperatura y ventilación en función del entorno y la ocupación.
- Monitoreo en tiempo real, para prevenir desviaciones en el desempeño térmico.
- Ventilación controlada con aire exterior, clave para mejorar la calidad del aire interior.
- Automatización energética, que optimiza el consumo sin comprometer el confort.
- Zonificación térmica, que adapta el clima según las necesidades de cada área.
El confort térmico ya figura en los análisis de riesgo y rentabilidad de inversionistas y arrendatarios. En ciudades como Monterrey, Guadalajara o Ciudad de México, donde los extremos de temperatura son cada vez más frecuentes, los edificios con sistemas eficientes y resilientes tienen mayor capacidad de atraer y retener inquilinos.
“Vemos un cambio claro: ya no se pregunta si el edificio tiene aire acondicionado, sino cómo se gestiona el clima interior, qué tan eficiente es y qué impacto tiene en la experiencia del usuario final”, concluye Gerardo Sánchez, director de Servicios en Trane México.
